Світова історія автомобілебудування



Популярне:




Дата : 23-10-2013, 14:53 | Категория: Автокредитування
Як пробити машину на кредит

07. 12. 2007 в 15:20 від

Я беру іпотечний кредит 3 мільйони під 12% на 10 років. Ставлю питання банку: яку суму я повинен виплатити банку через три роки, щоб кредит був повністю погашений? Мені кажуть, що це підрахувати неможливо. Чи так це? Може бути хто-небудь допоможе підрахувати?

Спасибо. Олексій

09. 12. 2007 в 9:17 від

Для Олексія: у екселя є стандартний шаблон "розстрочка". Може він допоможе. Я сам вважав - вийшло приблизно 2. 2 млн (+ якийсь% стягується банком за дострокове погашення). 24. 01. 2008 у 22:20 від

При достроковому погашенні іпотеки банк запропонував вибір: скоротити термін виплат або щомісячну суму платежу. Порадьте, що вигідніше при ануїтетному платіж? Спасибо! 08. 02. 2008 у 18:56 від

LEA, різниці немає ніякої. І в тому, і в іншому випадку номінально ви виплатите однакову суму. Але! Майте на увазі, що сьогодні платіж в 100 рублів коштує дорожче, ніж той же платіж - через 10 років. Тому варто задуматися саме про зменшення платежу. 18.

02. 2008 у 13:24 від

Спасибі, Олена, а чому сьогодні платіж коштує дорожче? Через 10 років у мене може не бути сьогоднішньої зарплати, наприклад ::: (((

21. 02. 2008 у 16:22 від

Lea, а в якому банку у вас офрмлена іпотека, що вони надають такий вибір?! Сьогодні платіж "коштує дорожче" з тих припущень, що сьогодні ви на 100 рублів зможете купити більше буханок хліба, ніж через 5 років. 30. 04. 2008 у 13:00 від

Lea, краще зменшувати термін виплати. справа в тому, що чим коротше термін, тим швидше ви зменшуєте суму кредиту і тим меншою буде сума відсотків за використання кредиту. Цей ефект більше ніж вартість грошей у часі. 23. 01. 2009 у 22:28 від

Шановні професіонали, підкажіть будь ласка. Ситуація така: кредит на 300 місяців. Сума-35. 000 дол ануїтента. платіж. 345 дол на міс.

Дуже хочу погасити достроково - долар росте. Банк дає таку можливість. Варіанти: або менше термін, або платіж. Я подивився графік. Виходить, що як би я не гасив, хоч всі 350000 разом принеси, я ЗОБОВ'ЯЗАНИЙ по-любому виплатити всі відсотки??

Чи ні?? Іншими словами в рахунок чого йде дострокова сума? Якщо судити за графіком, то це відсотки .. Тоді сенс достроково погашати? Хто шарить, поясніть будь-ласка ... 29.

01. 2009 у 14:47 від

Ми погашаємо достроково і всі%% перечитуються, все, що гаситься достроково зменшує основний борг. По-іншому бути не може. Всім, хто взяв кредит з плаваючою ставкою або в дол чи євро перекрідітуйтесть терміново. Інфляція з'їдає всі відсотки по іпотеці, з лишком

08. 07. 2009 у 17:57 від

Я написала заяву на дострокове погашення іпотеки в повному обсязі. Мені сказали що після оплати повернення заставної буде проведений не раніше ніж через 3 місяці! Хто небудь стикався з цим, чи дійсно так довго чекати заставну? Вони стверджують що якщо заплатити їм 5 тис, то вони зроблять це за 2-3 тижні. Що за розлучення.

Хто небудь вже достроково погасив іпотеку? Розкажіть як довго йде весь цей процес. Справа в тому що мені потрібно терміново продати цю квартиру, а покупець чекати 3 місяці не готовий. Спасибо. Іпотечний кредит викупило агентство іпотечного кредитування АІЖК.

28. 07. 2009 у 12:37 від

08. 07. 2009 у 17:57 від Маргарита:

ВТБ видав заставну в цей же день після списання грошей з рахунку. Розрахунковий період був з 20-го числа. У нас попало, що 20-те суботу, тому списали гроші 22 числа в понеділок, ми отримала заставну і цього ж дня продали квартиру в рег. палаті. 02. 10. 2009 у 18:19 від

Погасив достроково частину кредиту, а банк став брати в платежі тільки відсоток без погашення основного боргу, виходить що якщо я достроково погошу кредит то мені доведеться виплатити всі відсотки за термін на який я брав кредит. Це так насправді чи мене розводять? 12. 10. 2009 у 19:23 від

взяли кредит в одному банку, одразу ж нас продали іншому банку і в цьому ж місяці другий банк продав нас московському банку. тепер нам кажуть, що за перечесленіе грошей до Москви кожного місяця ми повинні будемо оплачувати не менше 150р. кредит узятий на 15 років. Я нічого не розумію! хіба мало ми відсотків оплачуємо? Грабіж, разьясніте хто-небудь! Спасибо. 21.

12. 2010 у 8:51 від

Подскажите. Я провів достроковий платіж на скорочення терміну платежу. потім у мене був достроковий платіж на зменшення суми щомісячного внеску, після якого банк знову повернув мій термін платежів до первинного. Вийшло прикольно: загальна сума платежів до дострокового платежу була менше (правда мені не смішно) Це законно? 24. 01. 2011 у 10:56 від

борг по іпотеці погашений, свідоцтво про реєстрацію права власності на майно, що закладається в банку. Підкажіть пож. хто повинен знімати обтяження в рег. палаті я повинна бігати, або це обов'язок банку? 01. 03. 2011 у 21:11 від

Взяв іпотеку в Ощад (диференційовані платежі). На другому місяці погасив достроково частину кредиту, а у наступному місяці нарахували платіж складається тільки з відсотків. Так розумію у мене система, коли при достроковому погашенні відбувається призупинення виплат основного боргу. Як бути? Самому кожен місяць обчислювати платіж?

11. 03. 2011 у 10:53 від

2Діна Банк просто дав вам гроші, природно Ви повинні знімати обтяження, банк виконав свою частину роботи - прокредитував вас

Краще уточнювати в банку, швидше вийти, в кожному відділенні консультанти є. Все що ти заплатиш понад обов'язкового платежу має йти на покриття основного боргу - таку схему мені пояснили коли я брав у Ощад кредит з дифф. платежем

16. 03. 2011 у 1:04 від

Добрий день! Друзі по іпотеці! Розкажіть, як НАС РОЗВОДЯТЬ БАНКИ з іпотекою. Дострокове погашення ДУЖЕ ВИГІДНО будь-якому банку, і зовсім трошки))) позичальникові. Мій приклад: іпотека 99 тис. дол, на 10 років

під 11. 5%, платежі ануїтетні. Порахував і жахнувся, якщо погашу через п'ять років весь кредит, то виходить, що за договором 11,5% річних, а в реальності заплачу банку 16,75% за користування кредитом. Це легко порахувати. І чим раніше достроково погашаєте тим, вище відсоток користування кредитом. Щомісячний платіж 1391,9 на 10 років

заплачу банку 83520 дол (1391х60 міс), плюс залишок суми кредиту 63320 дол Т. е. всього банку віддам 146840 дол. а це 16,75% річних, а не 11,5% як у договорі. ВИСНОВОК: ануїтетним ПЛАТІЖ ВСІ БАНКИ розраховувати ПРАВИЛЬНО. Мухлеж І мошенічестве ВІДБУВАЄТЬСЯ КОЛИ ГРОШІ розподіляємо ВСЕРЕДИНІ ануїтетним ПЛАТЕЖУ. Т. е. розбивка між відсотками за кредит і тілом боргу. 16.

03. 2011 у 13:54 від

Не вводьте людей в оману. Які 16,75%! У 2009 р. брали 1330000 тис. рублів на 10 років. У червні 2011 р. зробимо останній платіж. За ці 2 роки переплата банку 256 тис рублів.

А якби розраховувалися за графіком (10 років) - 958 тис. рублів. Розраховуватися достроково позичальникові вигідно. 16. 03. 2011 у 20:17 від

Іра, у вас проблеми з математикою! Судячи з того, що ви написали за два роки

ви отдатся банку 1330000 (основний борг) плюс 256 000 відсотки, якщо достроково погасите весь кредит. Виходить що ви заплатите банку 17,5% річних. А в договорі, теж 17. 5%? 17. 03. 2011 у 7:38 від

Аршак а навіщо Ви вважаєте основний борг. Ви ж переплачуєте банку тільки відсотки за користування кредитом. А якщо, припустимо, банк дав Вам безвідсотковий кредит. Ви віддали б банку тільки ту суму, яку взяли. Які відсотки тоді Ви віддали банку. Може я і помиляюся.

Моя сестра взяла кредит і теж намагається хоч трохи переплачувати, так як немає впевненості в завтрашньому дні. 17. 03. 2011 у 7:49 від

Аршак у мене диференційований платіж. 17. 03. 2011 у 19:54 від

Ірина, диференційований платіж, трохи вигідніше ануїтетним, але незважаючи на це ваш банк (як і всі) м'яко кажучи "розводить" своїх клієнтів. Вас обдурять на 83 400 рублів якщо, ви погасіть кредит через два роки, як ви написали вище. Якщо не зрозуміло пояснюю: у договорі у вас прописано 12% річних (легко порахувати на будь-якому калькуляторі 1330000-сума кредиту, 968000 - відсотки, 12% ставка). Ви гасіть раніше і при ставці 12% річних ви повинні заплатити 172500. У реальності з вас візьмуть 256 000 руб. , А це вже 17. 5% річних. Тому я і написав, в першу чергу вигідно банку, потім клієнту.

26. 04. 2011 у 12:02 від

Аршан, а ви впевнені що не помилилися вважаючи нарахування за два роки за річною ставкою? Всі питання по платежах і відсоткам, і злодійству відпадуть самі собою, якщо зрозуміти просту саму схему роботи кредиту. Є звітний період, він вважається як один крок, на початок кроку ми маємо основний борг. У процесі цього періоду ми повинні внести платіж, і на кінець періоду банк розраховує залишок боргу як (борг на початок періоду + відсотки на залишок боргу на початок періоду - внесений платіж) Як правило крок це місяць а відсоток розраховується як річний процент/12Дифференцированный платіж або аннуітетний це просто різні форми розрахунку погашення кредиту одного і того ж кредиту. Просто графіки платежів різні і переплати різні. Що вибрати між скороченням терміну і розміром ануїтету, Вибір в принципі за вами. Пам'ятайте тільки, що збільшити терміни виплат потім не вийде.

А якщо ви зменшите ануїтет, ніхто не заважає вам відкладати надлишок на наступний додатковий внесок, дана схема вас в підсумку підведе до того що борг повністю закінчиться в той же час. Але при перегляді ануїтету, при зміні умов зарплати, з більш низьким платежем вам буде простіше залишитися в друзях з банком легше виплачуючи ренту. Також потрібно пам'ятати що по іпотеці відсотки істотно нижче ніж на інші потреби і не варто рватися терміново оплатити іпотеку, якщо ви пізніше збираєтеся взяти кредит на меблі, ви істотно заощадите витративши гроші з передбачуваного дострокового погашення, а не беручи інший кредит під істотно більший відсоток. і не можна забувати про відпочинок і т. д. Т. е. дострокове погашення вигідно коли ви накопичили хочаб суму в 3-4 місяці платежів і великих витрат найближчим часом не плануєте, в іншому випадку краще використовувати подушку безпеки. 01. 05. 2011 у 2:08 від

Повністю згоден з Максимом (сам прийшов до схожою стратегії фін. Планування). Додам лише, що достроково виплачувати БУДЬ кредит вигідно тільки лише, якщо ВАША ІНФЛЯЦІЯ менше, ніж ефективна ставка по кредиту (власне виграш на різницю між ними). Т. к. за деякий проміжок гроші знеціняться більше, ніж банк встигне накрутити відсотків. ВАША ІНФЛЯЦІЯ - це інфляція тих продуктів / послуг якими ви користуєтеся (наприклад вам абсолютно пофіг збільшення ціни острова де-небудь на Канарах, Ролс-Ройса або яблук, якщо ви не збираєтеся їх купувати). 03.

05. 2011 у 15:26 від

Ну інфляція, покладемо, все-таки нижче ніж відсоток по іпотеці, так що сильно розраховувати на це не варто, але от припустимо, що вийде якщо порахувати. на кожен мільйон взятий на 20 років під 14 відсотків, при постійному платежі (12. 440) при плаваючому він буде плавати від (15. 830) через рік опуститься до (14. 130) через два зрівняється з постійним, потім буде знижуватися. якщо закластися на інфляцію в 7 відсотків, сумарна еквівалентна нинішнім реаліям різниця у виплатах складе 141 тисяч (це за 20 років), а якщо інфляція за продуктовому кошику буде 8 відсотків то еквівалент різниці виплат буде 110, але при цьому ви перші два роки платите істотно більше (на 10-20 відсотків більше відмовляєте собі в їжі, потім гастрит лікувати вийде дорожче), через три роки ви будете економити на виплатах порядку 1. 300, так що подумайте чи варто сьогодні рвати пуп, якщо через три роки ці 1. 300 все-одно знеціняться, а при постійних платежах, якщо вже зовсім зайвими гроші виявляться, ви завжди також можете їх вкласти і знизити щомісячні платежі. просто іпотека це далекі гроші і дивитися тут важливіше не з позиції переплати а з позиції навантаження на бюджет, навантаження падати буде за будь-яких виплатах за рахунок інфляції. пам'ятаю навіть був час коли нерухомість активно росла давали кредити з розрахунком на ростили ставку, тобто перший рік міг навіть відсотки не покривати. в розрахунку на те що потім людині зарплату підвищать а якщо і ні то нерухомість подорожчає куди як більше, і банки йшли на це. я б припустимо міг взяти дуже пристойний кредит віддаючи третину зарплати з розрахунком що вона буде рости хочаб на 5% на рік, але зараз немає таких пропозицій зі зрозумілих причин. 25.

06. 2011 у 10:37 від

Читаю, розбираюся. Виходить, що не вигідно достроково платити за іпотеку по ануїтету. Так як 100 рублів зараз коштують дорожче ніж через 10 років, це все звичайно правильно. Але тільки якщо у мене зарплата буде рости і покривати інфляцію! Тоді так, вигідно платити, так як розрахував мені банк. Дострокове погашення більш вигідно банку - він швидше отримає більш дорогі гроші. Особисто для мене це швидше зняти з себе зобов'язання і менше переплачувати відсотки.

Для себе вибрав стратегію, озвучена Максимом, створити запас в певну суму, наприклад, оплата за 2-3 місяці вперед (1 місяць з оплати вперед завжди в запасі, раптом затримають з / п). Якщо ця сума не знадобиться найближчим часом, то плачу достроково. 13. 07. 2011 у 22:11 від

Є рішення суду про спільне погашенні кредиту (у зв'язку з розлученням), платежі ануїтетні, тобто я плачу 50% і колишній чоловік 50% платежу щомісяця, ми несемо солідарну відповідальність, але рахунок відкрито на одного позичальника, а саме на чоловіка . Платити ще ще 5 років. Заплановані погасити кредит достроково. Чи можу я написати заяву про дострокове погашення всього кредиту? Або така заява може написати тільки той на кого відкритий іпотечний рахунок у банку.

Чи повинно бути письмова згода чоловіка на дострокове погашення боргу? Сенс в тому що я згодна і за його частку погасити достроково, головне зняти обтяження, щоб продати квартиру. Спасибо. 23. 08. 2011 у 12:31 від

Вопрос! Банк розписав частки відсотків і основного боргу в щомісячних платежах так, що виходить, що перші кілька років сплачуються виключно відсотки. Як він буде перераховувати відсотки у випадку дострокового погашення? За словами самих банкірів, ви платите встановлений відсоток за фактичний час користування кредитом. Якщо вийде переплата відсотків при достроковому погашенні - повернуть різницю? У кого був досвід? 24.

08. 2011 у 15:13 від

У мене така ж ситуація. Зараз я була в банку Уралсиб і мені відповіли, що нічого перераховувати не будуть. І, якщо я зараз хочу погасити кредит достроково, то залишок суми складе 2238333. 88 руб, тоді як брала я 2250000 і виплатила загальну суму основного боргу та відсотків у 950000 крб за 2. 5 року. Думаю звернутися до суду. Може, у кого небудь була подібна ситуація? 25.

08. 2011 у 9:41 від

Дивно, звичайно. Але мені в такому разі здається правильним погашати спочатку достроково суму основного боргу, а потім, якщо виявиться, що відсотків за період користування кредитом виплачено більше, ніж за процентною ставкою, і банк відмовляється їх повертати (хоча абсолютно незрозуміло, які підстави він може для цього придумати) - тоді суд. До погашення основного боргу судитися з банком абсолютно не хочеться (та й приводу немає). 25. 08. 2011 в 10:30 від ...

Правда, у мене напевно від Вашої, Ольга, ситуація відрізняється - я не розглядаю варіант гасити всю суму відразу. Я розраховую погасити її в декілька етапів, рознесених за часом - так що відсотків ще по-любому належить виплатити багато. А якщо у Вас питання вирішується - погасити відразу все, а банк не дає можливості, т. к. взяв відсотків більше ніж треба і сидить на них, Вам має, напевно, сенс розбиратися з ними відразу, навіть і в суді. 25. 08. 2011 у 14:08 від

Я не сказала б, що горю бажанням погасити всю суму зараз, я зайшла в банк дізнатися варіанти дострокового погашення, що і як. Може, тому, що консультант розмовляла зі мною з насмішкою і не захотіла пояснити ВСЕ варіанти, я так рознервувалась, але потім почитала форуми і пр. інфу і зрозуміла, що буду гасити частинами основний борг. Але відсотки, хоч і вийде переплата, тому як у графіку спочатку відсотки становлять основну суму виплати, перераховуватися не будуть по-любому. Просто скократітся час виплати. 06.

10. 2011 у 18:06 від

кожен місяць відсотки нараховуються тільки на залишок боргу, але потрібно розуміти як виробляються платежі по кредиту. за кредитом складається графік платежів, і саме по ньому ви повинні платити. то що ви хочете погасити тіло кредиту - це ваші хотілки, але по факту банк не екстрасенс і дотримується договору і понад звичайний платежу з вас брати автоматично не хоче. це суттєва відмінність кредиту від кредитної лінії. по суті ваш договір з банком виглядає так що ви кожен місяць певного числа повинні прийти і заплатити деяку суму, але це не зручно, тому банк пропонує створити рахунок на який ви будете класти гроші, а банк буде з нього кожен місяць у зазначений день списувати гроші . це звичайно зручно, але деякі думають що для дострокового погашення досить покласти на цей рахунок велику суму. дане оману і призводить до міфів що відсотки все-одно доведеться оплачувати в повному обсязі. насправді. коли ви хочете дійсно погасити тіло кредиту потрібно змінити договір, для чого достатньо сповістити про це банк, прийти до свого менеджера і внісши необхідну суму в рахунок дострокового погашення підписати НОВИЙ графік платежів (адже сума боргу тепер у вас менше) з перерахунком відсотків і сум внеску . то що ви просто поклали 200т на приводу не означає що банк повинен був їх використовувати на дострокове погашення, і відповідно перераховувати відсотки він не буде, і більше того не має права, він діє у відповідності з договором. і це ніяк не підступ а чесні договірні відносини в яких деякі лінуються розібратися. особисто я вношу раз на три місяці гроші на рахунок і якщо банк їх спише в рахунок дострокового погашення а потім за два місяці нарахує мені пені то він суд програє. люди, читайте договір, і напружуйте мізки, якщо вони у вас звичайно є. 09. 10. 2011 у 18:24 від

Максим я з вами не згоден. Може бути ми говоримо про різних банках? Я брав кредит в Ощадбанку на 5 років-300 т. р. під 17,1%, погасив за 11,5 місяців і при цьому переплативши всього лиш 28 т. р.. А якщо б я платив за графіком тобто на протязі 5-ти років переплата б склала близько 145 т. р.. (Дефф. платіж) Це про Сбербанк. Моя знайома 2 роки тому взяла у ВТБ 1 млн. на 15 років під 18% (аннуніт. платіж). Щомісяця вона вносить 15 т. р.. і так їй вносити в перебігу 15 років однаково кожен місяць - тобто за 15 років віддасть 2,7 млн. Різниця на обличчя. 10.

10. 2011 у 13:32 від

олександр, справа не в банках а в математиці (яка в даному випадку доступна людям з п'ятого-шостого класу і чому дорослі розібратися не можуть мені не зрозуміло). ви платите відсоток (який і є переплата) з тієї суми що винні банку, не більше й не менше. з кожним внеском при цьому ви винні банку все менше і менше. при аннуїтете ви платите менше, погашаєте кредит повільніше, висить борг більше і відповідно відсотки платити треба з більшої суми. але ви ж особисто погасили достроково, і ніяких відсотків з погашеної суми основного боргу не платили, так і при аннуїтете. якщо ваша знайома може дозволити собі платити за схемою з диференційованим платежем (тобто платити більше), то вона може розрахувати внесок для диференційованого і виробляти частково дострокове погашення основного боргу, і по суті буде жити за диференційованим платежу. якщо хоче менше переплачувати-знову ж таки потрібно платити максимально скільки може і погасить кредит не через 15 років а через 5-7 років, і переплата буде невеликий. тому те що прибрали диференційований платіж, фактично, страшно тільки прихильникам жідмассонского змови, а тим хто вчився в школі зрозуміло що нічого по суті не змінюється і на довгі кредити за реально бажаним до проведення виплат ці дві схеми однакові. 29. 10. 2011 у 00:10 від

Здраствуйте! У мене іпотека на 120мес 600000тис руб, платіж фіксований 8660. Плачу вже 5мес цю суму. У планах так платити 2 роки, потім хочу платіж підняти до 25 тис і платити так до кінця. Чи є сенс так робити, в плані зниження терміну кредиту і відсотків? , А то я тут начиталася всякого (

29. 10. 2011 у 14:27 від

29. 10. 2011 у 00:10 від Еля:

Якщо у Вас аннуїтетниє платежі, то вигідніше буде зараз починати вже платити великими сумами, т. к. велика частина у вас зараз йде на оплату відсотків. Для того щоб скоротити суму переплати, після кожного більшого платежу сума основного боргу буде перераховуватися. Ніби як би так, мені радили. Сам проплатив вже 5 місяців за фіксованим платежем 12800 руб. Зараз хочу платити вже великими платежами, і розрахуватися приблизно за років 6-7 тоді сума переплати у мене складе приблизно 600000-700000 тис. р.. А якщо я буду платити як годиться 15 років по 12800 руб. , То сума переплати буде 1300000 це з 1000000 крб. під 13,25% сбер. 31.

10. 2011 в 15:12 від

Порівняйте будь ласка, скориставшись кредитним калькулятором в інтернеті, скільки становить переплата по відсотках при кредиті 1500000 руб. за ставкою 13% на 3 роки? З невеликою різницею виходить від 300 до 320 тис. рублів. А з мене на момент дострокового погашення всієї суми (замість 20 років - розраховуюся за 3 роки) банк вже отримав 600 тис. як відсотків (при аннуїтетних платежах), розрахованих виходячи з 20-річного терміну погашення, і повернення ізлішнеуплаченних відсотків (по фактичному користуванню кредитом) проводити не збирається. Де справедливість? Почитайте пункт 5 інформаційного листа президії ВАС від 13.

09. 2011р. № 147. 02. 11. 2011 у 9:52 від

Алла,

банк все робить судячи з усього правильно, банк не нараховує вам відсотки на "майбутні" роки, він бере тільки ті відсотки, які нарахував за поточний період. ви поки виплатили тільки ті відсотки які набігли за перші 3 роки і не більше, а тіло кредиту зменшилася незначно. По суті відсотки по кредиту це як плата за оренду квартири, поки ви не переїдете в більш дешеве житло (знизите залишок боргу) повинні платити велику ціну (йде велика переплата). Конкретно для випадку 1500000 на 20 років під 13% річних ви платите ануїтет = 17574 рубля. при цьому в першому місяці ви за користування кредитом повинні заплатити суму залишку боргу 1500000 * 0,13 / 12 - відсотків, тобто 16250 рублів. при цьому борг скоротиться на 1324 рубля. в другому місяці ви винні банку тільки 1498676, за те що банк дає на наступний місяць вам ці гроші він нараховує 16236 рублів. з ануїтетного платежу на покриття основної суми боргу піде вже 1338 рублів, і так далі. до кінця третього року ви винні банку 1419417 рублів. при цьому "переплатили", а по суті заплатили за фактичну чесно надану вам банком послугу 745395 рублів. Якби ви підписалися на 3 роки іпотеки під 13% то платили б за 40400 рублів, і до результату 3 роки розрахувалися з кредитом переплативши банку 428948 рублів. але при цій схемі ви і брали у банку меншу суму починаючи з другого місяця на кожен наступний. наприклад починаючи з 20-ого місяця ви дожни банку вже були менше 1000000 рублів і відповідно вартість користуванням цією позикою він нарахував 10763 рубля. Тому ніякого обдурювання тут немає і бути не може. потрібно просто розуміти за що ви платите відсотки, відсотки ви платите за фактичне користування кредитом. Чим швидше ви погашаєте кредит тим менше переплата. 02.

11. 2011 у 18:21 від

Ну, що Вам заперечити, Максим? Я користувалася калькулятором в інтернеті:

переплата виходить набагато менше при погашенні достроково кредиту, взятого на 20 років, через 3 роки. А ще я сьогодні спілкувалася з двома юристами з місцевого "нац. Банку", вони зі мною згодні ... Може вони теж рахувати не вміють? )))

11. 11. 2011 у 10:07 від

Вигідно скорочувати року ... у мене був кредит 860000р під 12,6%, я внесла 200000р достроково ... переплата по відсотках була спочатку 1 млн, а стала 500000р, відповідно я у виграші

15. 11. 2011 у 13:56 від

Алла, мало взяти калькулятор, треба ще й правильно ним користуватися. при різних ваших платах сума боргу різна і відповідно розмір нарахувань за користування кредитом різні. візьміть вашу схему платежів і подивіться в екселя скільки ви ще залишилися повинні. або можете мені тут написати ваші платежі банку я їх вобью в Ексель і скажу вам (раз ні ви ні ваші йурісти вважати не вмієте) скільки ви залишилися повинні. до заяви до суду потрібно прикладати не згоди недоучених йурістов, а калькуляцію за рахунком. з вас ніхто відсотки вперед не брав, а переплата при достроковому погашенні і виявиться менше, але якщо ви будете перші три роки платити за графіком для 20 років, то за ці три роки переплата буде йти у відповідністю з графіком для 20 років, і якщо через три погасіть залишок суми, то переплата буде вище ніж якщо б ви платили за графіком для трьох років, адже і платили ви менше, тобто повинні були банку більше, але й менше ніж якщо б ви платили залишилися 17 років за графіком. таки проконсультуйтеся з фахівцями, чесно окончившими шостий клас шкільної математики, а не з вашими юристами купили дипломи в якийсь підворітті. 15. 11. 2011 у 14:17 від

Катерина,

якби ви зменшили щомісячний платіж, то переплата теж стала б менше. я все-ж рекомендую всім думати в першу чергу про день сьогоднішній і завтрашній, а не через 15 років, через 15 років сьогоднішній платіж в будь-якому випадку вже не буде виглядати таким серйозним. якщо сьогодні ви знизите тягар, то якщо немає необхідності просто швидше відкладіть гроші на черговий достроковий платіж, а от у випадку труднощів на роботі перекредитуватися знову на більший термін буде складніше. дві ці схеми (зниження терміну) і (відкладання отриманої економії з платежу) ведуть до близьких рівням переплат, але друга помітно безпечніше, адже коли ви брали кредит ви якось розраховували свої сили, і якщо вам раптом зараз подфортіло премія краще не хизуватися зниженням терміну, а підстелити соломки на випадок якщо наступні пів року премій не буде. 16. 11. 2011 у 15:50 від

Алла, зрозумійте одну річ - банк щомісячно нараховує вам відсотки саме на решту на той момент частину боргу. Якщо ви гасіть іпотеку за 3 роки рівними частинами щомісяця - це абсолютно не те ж саме, як якщо б ви Галілі їх маленькими частинами, розрахованими на 20 років, а потім віддали відсутню суму. Витрати будуть зовсім різні. А якщо виходити з вашої логіки, то якщо людина взяла борг, три роки не платив взагалі, а потім заплатив всі разом, то він повинен віддати в сумі стільки ж, як якби всі три роки щомісяця сплачував рівними платежами. А це далеко не так. Що стосується юристів - питання складне.

Або вони невірно вас зрозуміли, або ви невірно зрозуміли їх, або це взагалі не юристи, або ніяких юристів не було. 16. 11. 2011 у 15:57 від

Уявіть, що я взяв у борг 1 млн рублів під 12 річних. І став віддавати по 10 тисяч щомісяця. Дивіться - я взяв мільйон. Через місяць він перетворився на 110000 (відсотки набігли), я заплатив 10 тисяч. Залишився банку мільйон. Ще через місяць ситуація повторилася б.

І так далі. Через 10 років я заплатив би вже 1. 2 млн (120 місяців по 10 тисяч), але як і раніше повинен був б банку рівно мільйон і ні копійки менше. Розумієте? 16. 11. 2011 у 16:09 від

Якщо дострокові платежі можна здійснювати без доп. умов, то при однакових фактичних платежах немає різниці, скорочувати року або зменшувати розмір платежу. Розрахуєтеся за один і той же термін. Тому краще зменшувати платіж. Може виявитися до речі у разі форс-мажору. 18.

11. 2011 в 10:28 від

Кредит працює просто: наприкінці кожного звітного періоду (місяця) вам нараховуються відсотки в розмірі (годовой_процент/12) на залишок боргу до початку поточного місяця, також ви вносите плату за кредит (і можливо дострокове погашення), вона віднімається і суми, що вийшла і виходить заборгованість на початок наступного місяця. вся складність розрахунку кредиту не ця формула а те що її треба застосувати багато-багато разів. :-)

вважати такі речі простіше у екселя, створити стовпець для номера місяця, стовпець для залишку боргу на початок місяця, стовпець для нарахованих відсотків (як формула залишок заборгованості * річний процент/12) у стовпець внеску записати вашу ренту або ренту + достроковий платіж який прийме банк . і на залишок заборгованості наступного місяця ввести залишок заборгованості як початок попереднього + відсотки за попередній місяць - внесок. і розтягнути стовпці, на потрібну кількість місяців. 06. 12. 2011 у 14:54 від

Підкажіть будь ласка: взяли іпотеку в Ощадбанку, плануємо щомісяця додатково погашати 20 тис. руб. , При цьому однозначно хотіли зменшувати термін кредиту, але Сбербанк не дозволяє зменшувати термін кредиту - пропонує тільки зменшення щомісячного платежу. Тобто додаткові платежі йдуть тільки через зменшення величини щомісячного платежу. Але в кредитному договорі про це - ні слова! Крім того, у нас в кредитному договорі чітко написано: виплата осуществляестя аннуітентнимі платежами. А аннуітентний платіж, і всі це знають, повинен бути рівним протягом всього терміну кредитування!

Хто-небудь стикався з подібним? Знаю, що з листопада 2011 року постановою РФ зняті всі мораторій на дострокове погашення (і за термінами, і за величиною платежу, і по комісіям), може десь і про вибір сказано: або зменшення терміну кредиту, або зменшення платежу? Збираюся йти з'ясовувати ситуацію в Ощадбанк, але хочеться бути підкованим в цьому питанні. 07. 12. 2011 у 7:14 від

06. 12. 2011 у 14:54 від Анастасія:

Немає сенсу зменшувати термін кредиту, від цього вигоди ні якої. А віддати весь кредит можна хоч відразу. Я брав 1000000 на 15 років під 13,25%. Планую віддати за 5-6 років переплата буде намноооого менше ніж я віддам за 15 років по рівним платежах. Зараз віддаю по 30000 тис. кожен міс. і щомісячний платіж з кожним разом зменшується. Тільки от ходити кожен міс. в банк треба і писати заяву на достроковий платіж. Ну от як то так.

16. 12. 2011 у 23:39 від

Станіслав, схоже ви праві. Я спробувала порахувати, що вигідніше: зменшення терміну або зменшення суми щомісячного платежу. Взяла додаткові платежі щомісяця по 15000 руб. і розклала в два розрахунки - на зменшення терміну, на зменшення платежу. Виходить, що неважливо яким способом ви погашаєте кредит, головне в кредиті зі зменшенням суми щомісячного платежу - це зробити останній платіж якнайскоріше і закрити кредит - термін відразу закривається і відсотки перестають капати. Коли на самому початку вносиш дод. платежі, цього не видно, як у кредиті із зменшенням терміну, економію видно тільки коли гасиш весь кредит. Якщо є необхідність, не полінуйтеся, зробіть свій розрахунок і порівняйте. Можна, наприклад, брати не свій кредит, а взяти 100 тис. на 6 місяців - швидше порахуєте і побачите результат.

Тільки обов'язково в обох варіантах повинні бути однакові щомісячні загальні (основний + додатковий) платежі, інакше буде похибка. Ми, прорахувавши всі це, вирішили не лаятися з банком, раз різниці в переплату в підсумку ні. 23. 12. 2011 у 15:08 від

суть в платежах, при однакових платежах кредит погашається однаково. схеми це лише графік ваших перед банком зобов'язань. тому все і радять знижувати розмір платежу, адже це ваше зобов'язання перед банком кожен місяць, і краще подстелать соломку знижуючи це зобов'язання щоб на той же новий рік могли собі дозволити трохи розслабитися а не потрапити на пристойну пеню. 10. 01. 2012 у 18:18 від

здравствуйте, підкажіть будь ласка чи є іпотека в Ощад квартира в заставі, брали 1млн200тис залишилося 700 платимо безпросрочек, хочемо розширяться чи можна продати квартиру при струмом залишку, чи піде на це банк

11. 01. 2012 у 12:57 від

10. 01. 2012 у 18:18 від ольга:

ви дуже хороший клієнт і банк просто зобов'язаний піти вам на зустріч. зрозуміло будуть обмеження на угоду, сбер в цьому плані не кращий банк, але все цілком вирішуване. в гіршому випадку якщо домовитися не вийде, то продати свою квартиру ви маєте право за законом, то що квартира в заставі лише обмежує це право (не забирає! як багато помилково представляють), єдине що ви повинні з вирученої суми в першу чергу погасити заборгованість перед банком. зи: якщо ситуація терпить, я порадив би вам ще трохи потерпіти і накопичити грошей, згадайте як ви погашали перші 500т, в основному внески йшли на відсотки, а зараз тіло боргу худне істотно швидше. зайві 700тисяч боргу, які перейдуть у новий кредит це суттєва сума і відсотки на неї будуть капати багато років. найвигідніша це повністю погасити кредит (достроковими платежами), і накопичити ще тисяч 300-500 і тільки тоді брати нову іпотеку. в цьому випадку ви дуже істотно заощадите. 13. 01. 2012 у 11:00 від

E мене сбер. там рідкісні дурепи працюють. але система обліку та нарахування відсотків сертифікована і працює як годинник. так що нічого страшного в їх тупості немає, відсотки нараховуються правильно, а графік і розмір переплати можна завжди самому порахувати. неприємно звичайно коли вони фігню несуть, по початку мене це теж напружувало, і говорив як робити не можна, але зараз звик. коли вони реально роблять що не можна система видає помилку. наприклад мені намагалися оформити кредит не з дня видачі грошей а з дати схвалення кредиту (це був майже зайвий місяць нарахування відсотків) тобто хотіли нагріти мене на 15 штук, і коли я вже змирився що "у нас система така" насправді система їм не дала провести дану махінацію. а тупість можна потерпіти таки пара скошених відсотків за моєю пропозицією того варті. 13. 01. 2012 у 11:11 від

Цікаво, сертифікована Чи ця система в ВТБ24 ... я за ним перераховую всі звичайно, але не особливо упереджено ... треба, напевно, більше уваги звертати. 13. 01. 2012 у 11:17 від

до речі зараз є дуже цікаві пропозиції по вкладах, так що іпотеку гасити достроково можливо не так і потрібно, скажімо якщо при іпотеці під 10% вкласти гроші замість дострокового погашення на рік під 12% ви зменшите підсумкову переплату :-)

особисто я як перестрахувальник зараз відмовився від дострокового погашення в рахунок свободи користування грошима завівши картку зв'язного на її позитивний баланс нараховуються рівно ті 10% які знімаються з мене за кредитом (правда за обслуговування картки 600 рублів на рік, але я вирішив що воно того варто да і знижки при покупках частково покривають цю суму). і гроші завжди доступні, щоб на ремонт не довелося перекредітовиваться під 20%, і максимум вичавлюю так як не потрібно зберігати готівкою заначку на два три місяці вона теж працює в ті періоди коли не використовується. вобщем рекомендую придивитися до пропозицій за вкладами. можна пристойно вигадати і в грошах і в нервах :-) (але читати треба уважно і порівнювати фактичну переплату в кінці року а не красиві цифри, так як і по кредитах і по внесках люблять плутати, чесно калькулятор в руки і рахувати скільки заробите на депозиті і скільки заощадили б провівши дострокове погашення.)

24. 01. 2012 у 17:54 від

У мене ціла "епопея" з ощадбанком. Спочатку видали невірний графік платежів по іпотеці після внесення дострокового погашення. Розібралися, банк вибачився. Але після утруски з іпотекою, виникла нова проблема по авто кредиту: 2,5 роки тому я брала кредит на купівлю автомобіля (кредит на 5 років плат. Деф плат. Виплачувала кредит з випередженням) В кінці 2011 30 грудня. я внесла останні залишки по кредиту через сбер-онлайн. Комп показав, що кредит закрито.

11 січня о банку отримую довідку про закриття кредиту (офіційний документ), виписку з позичкового рахунку за весь період - залишок на 30. 12. 11 0р. 0коп. , ПТСку на машину і акт прийому передачі птс. Радісна продовжую жити до 20 січня. Дзвонять із Ощад поч. кред. відділу з повідомлення что по авто кредиту у мене борг +%. На питання як так може бути?

У мене всі підтверджуючі документи про закриття на руках. Відповідь: 26. 12. 11 помилково був зарахований іпотечний платіж на рахунок автокредиту, зараз помилку виправили і за вами борг. вимагають підтвердити всі оплати і найголовніше квитанцію за 26. 12. 11. Хотілося б знати що робити далі?

Написала заяву з докладним описом хронології і з вимогами що б вони письмово надали докази своїх "збоїв". Що робити далі в цій ситуації? 25. 01. 2012 у 15:48 від

всі документи у вас на руках, значить платіжку ви зберігати не зобов'язані, адже у вас сильніший документ, що банк до вас претензій не має. так, чисто теоретично міг бути збій (до речі а внесок в іпотеку був? він на місці?), і вони помилково провели транзакцію, але тоді вони повинні довести що це була саме помилкова транзакція. в будь-якому випадку це вже нові відносини зовсім не по кредиту, такі ж як якби вони перевели гроші третій особі з яким у них ніяких договірних відносин немає. іншими словами ніяких штрафів і пені на цей борг нараховувати вони не можуть. платіж за іпотечним кредитом наврядли збігався за розміром з автокредитного і т. д. і т. п. (звичайно потрібно перевірити свої рахунки, якщо зараз на іпотечному з'явився той внесок по автокредиту то діяти треба буде делікатніше)

у зв'язку з малою ймовірністю такого збою вам краще звернутися до прокуратури із заявою про шахрайство. швидше за все хтось в банку злив інформацію шахраям і ті намагаються взяти вас на гармату. досить поширений підхід, які тільки байки не вигадують. якщо гроші пропали це серйозно, тут треба брати все виписки, писати заяву про зникнення платежу, замість квитанції говорить про те що після нарахування зберігати її ви не зобов'язані і нехай розбираються чому вони його (нарахування) анулювали. 1 якщо гроші з'явилися на іпотечному рахунку, тоді ви повинні написати заяву, що визнаєте заборгованість виникла з їх вини, у розмірі останнього внеску (тобто без відсотків і штрафів на нього). далі варіантів два,

1. 1 або банк розуміє що всі серьзно і нормально врегулює погоджуючись на це (знову ж за фактом інциденту і рішення потрібно вимагати довідку, що мовляв через збій такого від такого-то числа виникло таке-то непорозуміння з обопільної згоди ви перевели гроші і банк до вас претензій не має.)

1. 2 банк валяє дурку і розводить вас на штрафи і відсотки. тоді у вас 2 варіанти. 1. 2. 1 перекладати просто відсутню суму, написати ще раз заяву про те, в якому обсязі визнаєте борг і що з даними перекладом інцидент вичерпано. решта претензії вони можуть пред'явити вам тільки в суді. і просто чекати суду з приводу штрафів і відсотків. (В який вони не подадуть)

1. 2. 2 також написати другу заяву про те що борг ви визнаєте, але не в тому обсязі, і якщо вони не згодні з вашими розрахунками і не готові мирно врегулювати інцидент, то нехай звертаються до суду. і просто чекати суду в цьому випадку ви зустрінетеся в суді отспоріте всі штрафи (вина у нарахуванні штрафів на банці) суд визнає що ви повинні тільки розмір внеску і ви їм його переведете вже після суду. нічого страшного в судах немає, сотні людей виграють суди у банків. 25. 01. 2012 у 20:02 від

для Максима. Я якщо чесно не знаю як технічно таке могло бути, але у них сума ануїтетним іпотечного кредиту в розмірі 35600руб. 26. 12. 2011 автоматично списалася ніби двічі на іпотечний кредит і на автокредит. (Хоча це абсолютно 2 різних кредиту і в різних відділення ощадбанку) З іпотеки я гроші ні куди не перекладаю, ложу на рахунок і в певний день вони автоматом списуються в рахунок погашення іпотечного кредиту.

Тому по іпотеці все йшло добре, гроші надійшли, борг зменшився, місяць можна жити спокійно. А ось автокредит я гасила в середньому по 3 рази за місяць 20т. р. , 20т. р. і 15т. р. - Платежі диференційовані і проблем з цим не було. Після новорічних свят банк провів перевірку і прибрав з автокредиту помилково зараховану суму, вже після видачі довідки та всіх документів. Написала претензію, що готова розглянути сплату виниклого боргу по автокредиту на 30 грудня 2011, але без яких або знову нарахованих відсотків і штрафних санкцій. Тільки за умови що вони мені в письмовому вигляді доведуть що сталася помилка із зазначенням винних. Але якщо чесно вони стільки нервів пошарпали мені з графіком і розрахунками по іпотеці (ми списувалися про це раніше), що я вже просто втомилася доводити їм правду і показувати їм їхні помилки.

І найголовніше зляться, на словах закликають до совісті. Заплатити не проблема, просто вже справа принципу. Якщо це їхня помилка от нехай самі і несуть відповідальність. Хто повинен подавати до суду я чи банк? 26.

01. 2012 у 15:29 від

Наталія,

можете і ви подати до суду на банк з вимогою про відмову банку від неправомірного вимоги. але набагато простіше (з цілого ряду причин) нічого не робити, і чекати коли банк подасть до суду на вас за те що ви це вимога не виконуєте. там ви також скажете що не визнаєте його вимога законним і все, тут не важливо хто на кого в суд подає. так що краще розслабитися, відписати, що якщо вони дуже хочуть нехай подають до суду і чекати суду після того як ви поставили їх до відома що це вимога не визнаєте, починає текти термін позовної давності якщо за три роки повістка вам не прийде то боятися вже взагалі нічого. от якщо банк у безакцептному порядку спише цю суму з рахунку тоді вже доведеться вам подавати до суду і не розтринькати ці самі три роки. 29. 01. 2012 в 10:04 від

У мене питання. Я хочу заплатити в банку весь кредит по іпотеці. У мене 3 созаемщика, а я головний созаемщик. Чи потрібно пріглашат в банк для цієї операції інших співпозичальників або я можу здійснити цю операцію одна? 30.

01. 2012 у 15:05 від

Людмила, їм там бути не потрібно. Якщо вони хочуть упевнитися і отримати довідку що кредит погашений тоді можете їх покликати. 02. 02. 2012 у 12:53 від

Підкажіть будь ласка, я беру в банку 1700000 під 11,2 річних на 10 років, платіж буде по 24000 рівними (приблизно). Чи вигідно кожен місяць понад цієї суми платити ще 10 тис. руб. 06. 02. 2012 у 12:26 від

Катерина, є не тільки гроші по кредиту але і допустимо проїзд до банку,

вигода у кожного своя, вільний час теж грошей коштує чи вигідно заощадити 287 рублів кожен місяць їздячи в банк, домовляючись з менеджером підписувати нові графіки для чого відпрошуватися з роботи на пару годин по раніше, або краще робити це тільки один раз на три місяці роблячи один достроковий платіж в 30 тисяч? або раз на пів року сплачуючи понад 60 тисяч, втративши 2000. при цьому чи вигідно економити 11. 2 відсотки річних погашаючи достроково кредит або краще ці зайві гроші вкласти під 12% річних, тим самим вигодав з пів відсотка на рік? відсоток у кишеню не насипешь а проїзд до другого банку теж грошей коштує і якщо у вас є на достроковий внесок 100 тисяч варто заради 500 рублів на рік зв'язуватися з депозитом в іншому банку? тут немає універсальної відповіді. можу сказати тільки що ті хто економлять на сірниках зазвичай в підсумку переплачують на дровах. тому краще навчитеся рахувати і самі подивіться що як вам вигідно що немає. 09. 02. 2012 у 18:34 від

У листопаді 2011 року взяли іпотекуна 25 років по13, 5% в Россельхозбанке, 2 місяці платили по 20000, а на 3 місяць перерахували маткапітал. У банку сказали, що у нас погашений осн. борг до 2018 року і ми повинні платити тільки відсотки по 10000. чи правильно це? А що ж після 2018, який платіж повинні платити? Або чи можна зробити повністю перерахунок? 10.

02. 2012 у 10:01 від

Світлана, Вам треба уважно подивитися свій іпотечний договір в тій частині, де йдеться про дострокове погашення. У теорії, материнський капітал, який Ви внесли в якості дострокового погашення, повинен відразу зменшити залишок боргу по кредиту і, відповідно, зменшити відсотки. Вам повинні були видати новий графік платежів, в якому підсумкова сума відсотків має стати менше, ніж була в попередньому графіку. Але це теорія. На жаль, на практиці можуть бути викривлення. Все залежить від того, що написано у Вашому кредитному договорі.

15. 02. 2012 у 17:43 від

Чули що при народженні першої дитини знімають які то відсотки з іпотеки, при народженні другої ще більше а при народженні 3го взагалі погашається державою. чи правда це? заранее спасибо! 17. 02. 2012 в 11:59 від

Надія, є материнський капітал і можуть бути місцеві програми (треба дізнаватися в адміністрації вашого міста). Вам дається сертифікат на якусь суму і він може піти в рахунок іпотеки. про відсоток списання мова не йде. 13. 03. 2012 у 15:09 від

Розкажу свою історію для підняття настрою. Рівно рік тому взяв в Ощадбанку 500000 р, іпотека, диференційований кредит, на 20 років, 12,5%. Спочатку платіж був близько 7 - 7,5 тисяч (залежить від кількості днів між платежами, при цьому основний борг при кожному платежі 2100р). Спочатку так і платив, до грудня. У січні реалізували материнський капітал, залишилося платити 120 тисяч.

Потім став платити по 10-15 тис. на місяць (відсотки склали 1000). Потім отримав хорошу премію, та ще накопичення були - 10 березень розрахувався повністю. Завтра йду за заставною та довідкою, що нічого не винен (довідка платна, 250 р). Разом: брав 500 тис., віддав 184 тис (борг + відсотки). Двушка наша з дружиною.

Сподіваюся більше ніяких іпотек - жити є де, а на троячку назбираємо за 3-5 років. 02. 04. 2012 у 14:38 від

Добрий день, підкажіть в договорі в пункті дострокове погашення обов'язково прописується або зменшення терміну, або зменшення ежемес. платежу? Адже у звичайних кредитах і так і так можна .. або це в певних банках? 03. 04. 2012 у 12:58 від

Юлія від договору залежить, при цьому в договорі може навіть не обмовлятися метод перерахунку, тоді вибирати з того що запропонують менеджери. 17. 05. 2012 у 16:24 від

У Ощад після оформлення всіх док. на іпотеку дали графік платежів який відрізняється від попереднього. Відмінності полягають у тому що в графі відсотки цифри скачуть з кожним іесяцем. Різниця то 2 тис. на наступний місяць 5 тис. У попередньому графіку все чітко, спочатку велика сума за відсотки, яка з кожним місяцем зменшуються! Після дзвінка в банк мені сказали що так порахувала машина, а попередній вони типу в ручну вважали на 20років.

Хто знає чому такий графік платежів? 24. 05. 2012 у 14:49 від

игорь, нарахування залежать від кількості днів у звітному періоді, але це число залежить не тільки від кількості днів у місяці, але і від розташування вихідних днів, в загальному випадку довжина звітного періоду зазвичай від 28 до 33 днів, тобто коливання нарахованих відсотків мають розкид + / - 17%, припустимо якщо в один місяць 10т нараховано в іншій 8. 500 а в третій 11500 то це коливаннями числа днів у звітному періоді. Якщо ваші коливання нарахованих відсотків не вкладаються в цей діапазон, то треба шукати помилку в розрахунках банку. 24. 05. 2012 у 21:30 від

Я от думаю, якщо внсті відразу 300 тис, взяті під 10-15% річних (не знаю чи є де такі ставки за потребами), то відсотки нараховуються і "тіло кредиту" зменшиться сущетвенно. У мене 3-й платіж всього. Іпотека на 15 років, але думаю, як би обіграти банк і розплатитися за 2-3 роки, залучаючи потрбітельскій кредит ... Просто хочеться побачити відгук людини, яка це застосував на практиці. Я не економіст ... може помиляюся!

25. 05. 2012 у 15:29 від

Ірина, тут проста математика, якщо ви розіб'єте одне тіло кредиту на два з однаковим відсотком то нічого не зміниться (p * а + p * b = p * (a + b)), а якщо ви одну цю половинку перекредітуете в споживчий, то на неї буде нараховуватися більший відсоток, у результаті ви переплачувати станете більше. просто гасіть достроковими платежами іпотеку і швиденько розрахуєтеся. а якщо вам пощастило і іпотека у вас під 9-10% можете подивитися в бік вкладів, зараз є вклади по 11 і навіть під 13%, так що якщо ви замість дострокових платежів будете класти на депозит, то й ще трохи виграєте. 29. 05. 2012 у 10:53 від

Підкажіть пож-та, таке питання: хотіли достроково погасити кредит у небезизвестного банку ХоумКредіт, скільки необівалі пороги не могли домогтися документів на виплату, розрахунку за сумою (що залишилася) і т. д. все пусте ... порахували залишок за договором .. заплатили ... а сума в погашення так і не йде, вони з неї вираховують щомісячний платіж і все ... як бути, підкажіть пож-та (кредит неотложка) .... 29. 05. 2012 у 14:11 від

Дмитро, в сучасній редакції гк 2п ст 810 говориться

Сума позики, наданої під проценти позичальникові-громадянину для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю, може бути повернена позичальником-громадянином достроково повністю або частинами за умови повідомлення про це позикодавця не менше ніж за тридцять днів до дня такого повернення. боюся що банк цей не самий розуміючий, а судитися дорожче вийде. головному директору офісу такого-такого-то. -Я ось такий, будучи вашим Клінтом кредит такий-то, у відповідності з другим абзацом п2 ст. 810 гк рф, справжнім удедомляю вас про те що такого-то числа збираюся погасити заборгованість, що за кредитом в повному обсязі. у зв'язку з чим прошу вас провести розрахунок заборгованості, що залишилася {опціонально якщо хочете щоб з рахунку гроші списалися в рахунок погашення додати:}. доводжу до вашого відома, що у разі вашої відмови розрахувати залишок заборгованості та прийняти достроково його повернення, я залишаю за собою право відстоювати свої інтереси в суді. число, підпис, розшифровка підпису. дату в яку ви збираєтеся погасити заборгованість поставте як сьогоднішнє число (число підписання документа) +30 днів, якщо доводиться на неробочий то наступний робочий день офісу. друкуєте у двох примірниках і несете в офіс. один віддаєте на інший вимагаєте візу (співробітник банку ручкою пише свій підпис, розшифрування та посаду.)

далі приходьте і вимагаєте рассчета і прийняти у вас гроші або чекаєте коли з рахунку сума сама спишеться. якщо нічого не відбувається і приймати вас відмовляються або до суду або забити і платити. є ще варіант залишити на рахунку суму рівно стільки яка ваша заборгованість і більше ні в які стосунки з цим банком не вступати кілька років. а коли вони подадуть до суду на вас ви просто пред'явіть судді це листа з візою. 30. 05. 2012 у 10:57 від

Спасибі, Максим, єдиний момент, сума вже була внесена 2 місяці тому, розрахунок зробили самі ... за договором ... т. к. не могли його отримати ... 30. 05. 2012 у 16:12 від

Дмитро, зрозуміло, але з правової т. з. поки що ви всього лише поклали гроші на рахунок, навіщо-чому ніхто не знає (може ви їх перевести друзям збираєтеся), тому вам необхідно перерахувати ще раз (оскільки термін змінився) доплатити і написати заяву про те що даним актом ви розрахувалися з кредитом . банк ваш знаменитий свій уїдливістю, і без вашої заяви (усне ви ж в суді не пред'явіть) усі шанси у банку виграти процес, нарахувати вам пеню та неабияк зіпсувати кредитну історію. 07. 06. 2012 у 1:39 від

Подскажите. 1) погасити достроково іпотечний кредит. Отримала довідку з банку про повне погашення кредиту і відсутності претензій з боку банку. 2) Залишила заяву в страховій компанії про розірвання договору по страховці. Що далі?

Які довідки з банку будуть потрібні ще? Куди звертатися далі, щоб квартира була вже моя? 07. 06. 2012 в 12:22 від

квартира і так ваша, у вас тільки право власності з рядком іпотека в силу закону, т. о. вам потрібно зняти обтяження, це мав зробити банк, але іноді вони забувають, запитаєте в банку знято чи обтяження, а після зняття потрібно переоформити право власності в рег палаті щоб небуло згадок про іпотеку. 20. 07. 2012 у 14:50 від

Спасибо большое Максиму за відповіді, почитала зробила для себе висновки. Під загалом то у всіх одні і ті ж питання. Для себе вирішила буду погашати іпотеку в Ощад достроково (тільки скопивши суму не менше 400т. Р). Іпотека 2000000 на 8 років під 8%, платежі аннуітентние. Максим може даси інший порада?

Спасибо. 30. 07. 2012 у 19:32 від

20. 07. 2012 у 14:50 від Елена:

ваша ситуація дуже цікава, оскільки відсоток по кредиту дуже низький, я пам'ятаю цю програму Ощад (сам по 10 йшов), вітаю. для вас вигідніше НЕ гасити іпотеку достроково. вам вигідніше оплачувати своєчасно поточні платежі а інше відкладати на депозиті під них зараз дають 10-12% річних. допустимо якщо ви погасіть достроково 100т то за рік ви заощадите на відсотках по іпотеці 8200, а от поклавши їх же на депозит заробите 10400 (якщо потреб у грошах зараз немає то при вкладі на рік можна 13% підняти). також не забувайте що з відсотків виплачених по іпотеці ви могли б повернути 13%, тобто з 8200 які ви повернули б 1066р, тобто вибери ви стратегію не гасіння іпотеки а вкладу під 10% і використання вирахування ви заробляєте з кожних 100т приблизно 3266р на рік. т. о. для вас стратегія повинна бути такою щоб відкладати на депозит зайві гроші в усякому разі до тих пір поки відсоток по вкладу не стане менше відсотка за іпотекою. причому що парадоксально, це зручніше ніж платити по іпотеці так як для поповнення депозиту не потрібно підписувати документи, домовлятися з менеджерами про зустріч і т. п. особисто я використовую НЕ внесок а карту связнойбанка, вони дають як-раз 10% на залишок заощаджень, але за карту Плач 1200 рублів на рік, вона себе в підсумку окупає свободою яку отримую (легко поповнити і зняти у всіх банкоматах без комісії), нікого не хочу рекламувати, є більш вигідні депозити але це потрібно ходити в банк. якби у мене було зайвих 300т я б вклав на депозит, а до 100т. віддаю перевагу зберігати на картці. 14. 08. 2012 у 13:32 від

є різниця між процентною ставкою і повною вартістю кредиту у відсотках річних? 20. 08. 2012 у 9:48 від

Звичайно, повна вартість кредиту завжди вище ніж за процентною ставкою, т. к. включає в себе всякі обязтельние дод. витрати - комісії тощо Банк зобов'язаний повідомляти повну вартість заздалегідь, і в кредитному договорі вона також прописується. 22. 09. 2012 у 13:48 від

Хочу купити квартиру по іпотеці, Азат продати свою і достроково повністю погасить кредит. Мета-уникнути важкою і довгою альтернативної операції. Якщо банк заявляє, що дострокове погашення можливе мало не відразу, він нічого не приховує? З витратами на страховки і т. п. ознайомлена. Готова втратити платежі за перші місяці-там одні відсотки. Щось ще мені нарахують платити?

Розглядаючи Ощад, ВТБ і Абсолют. 26. 09. 2012 у 15:34 від

Здравствуйте. Хочу задати животрепетне питання. У мене іпотека ощадбанку на суму 990 000 руб. строком на 20 років. Платежі диференційовані. Минуло 5 років 2 місяці Хочу погасити іпотеку достроково.

За цей час я виплатив 800 000 т. р. (з них 255 000 основного боргу і відповідно 545 000 відсотків) Звернувся в Ощадбанк, мені сказали що сума дострокового погашення дорівнює 750 000 руб. Т. е всього я виплачу 1550000 руб. (Переплата 560000 крб.)

Хвилює питання. Якби я цю суму узяв на 5 років 2 місяці то преплатв була б 360 000 руб. За що я повинен виплатити додатково 200 000 руб. Сбербанку?. З повагою

27. 09. 2012 у 13:42 від

22. 09. 2012 у 13:48 від Наталія: зараз прийняли закон по якому обмеження на погашення кредиту незаконні, тому що звідси подстав можете не чекати і сміливо брати кредит. тільки в банку не збовтайте що збираєтеся кредит через пару місяців повністю погасити, так як вони можуть відмовити у видачі без пояснення причин, а банку невигідно довго аналізувати ваші дані щоб потім практично нічого не заробити. 26. 09. 2012 у 15:34 від Ілля: оплата відсотків по кредиту це плата за можливість користуватися грошима банку. якби ви брали на менший період то платежі були б вище, і ваш залишок боргу протягом цих 5років був би менше ніж за нинішньої схеми погашення, т. о. ви переплачуєте більше так як в ці 5років і 2 місяці користувалися великими сумами, чим користувалися б якби щомісячні платежі у вас були вище.

28. 09. 2012 у 9:37 від

Дякуємо за роз'яснення, буду збирати далі :-( хоча пам'ятається 5 років тому мені говорили що будуть перераховувати відсотки при достроковому погашенні. Мабуть вони мали на увазі що то інше. P / S Виходить, що якщо я скажімо наберу потрібну суму місяців через 10 (це буде де те 700 000 крб) переплата, з урахуванням моїх виплат виявиться ще більше :-( І останнє питання, чи можна як то більше виплачувати основний борг? З повагою. 03.

10. 2012 в 09:45 від

28. 09. 2012 у 9:37 від Ілля:

швидше за все під перерахуванням відсотків вони мали на увазі перерахунок нараховується по відсоткам суми. кожен ваш платіж за місяць складається з двох частин: оплата набігли за місяць відсотків, і оплата частини залишку боргу (це можна бачити в графіку платежів який вам видали). кожен достроковий платіж погашає залишок боргу і так як залишок боргу змінюється то перераховується графік платежів, і далі нараховуються менші суми за відсотками. вам не обов'язково вносити відразу 700т, ви можете вносити частічнодосрочние платежі. допустимо якщо у вас зараз кредит під 12% на рік, ви платите 1% з залишку боргу на місяць за користування кредитом, тобто якщо у вас є допустимо 100т то внісши частково достроковий платіж ви кожен місяць будете економити 1т. так що має сенс не збирати всі 700т, а в міру можливості вносити дострокові платежі, але це щоразу вимагає підписання нового графіка платежів, тому кожен місяць вносити дрібні суми не рентабельно, але у вашому випадку суми не такі й маленькі можете кожен місяць вносити по 70т заощадите за ці 10 місяців більше 30т. 25. 10. 2012 у 22:09 від

27. 10. 2012 у 20:42 від

Збираюся достроково погасити іпотечний кредит. Протокол з вказаною торбою вже підписаний, день угоди призначили. У банку сказали в день угоди принести всі документи по кредиту і про всяк випадок взяти на 500 $ більше вказаної суми в протоколі. У мене кілька питань:

1) Після оплати в день угоди, Які документи мені повинні надати, які підтверджують, що я банку нічого не повинен? 2) Якщо в протоколі вже затвердили певну суму, яку я повинна сплатити, чому я повинна брати більше грошей, на що вони можуть піти? 3) Якщо я 6 років оплачувала страховку за квартиру, мені повинні повернути гроші чи ні? 03. 11. 2012 у 14:33 від

Михайло, залежить від ситуації. якщо штатно погашаєте то різниці немає, а от якщо справу передають до суду то відсотки цокати перестають а погашення відбудеться коли гроші віддадуть. Ірина,

1 - у день угоди повинні дати платіжку що прийнято в рахунок закриття кредиту, довідку про відсутність боргів можуть як відразу дати так і готувати кілька днів, вони ж повинні подати документи до рег палату для зняття з квартири обтяження (якщо нічого не плутаю то протягом 30 днів обтяження має бути знята). 2 - протокол підписувався на коліні, там у розрахунках могло щось не враховуватися, також можуть взяти комісію за касове обслуговування. 3 - за минулі роки звичайно немає, а за недовикористаних в цьому році страховку в залежності від договору можна спробувати повернути. 16. 01. 2013 в 9:11 від

Доброго дня! У мене рефінансування іпотеки. Новий банк перерахував гроші в банк первісного кредитора 26. 12. 2012р.

Собинбанк не прийняли гроші на списання, пояснюючи тим, що дострокове гасіння (за умовами договору 2008р.) Можливе в дату платежу, тобто 21. 01. 2013р. Кажуть, що згідно з новим законодавством я повинна була попередити банк за 30 днів або витримувати умови укладеного договору 2008року. Чи преценденти з даної ситуації? Хочу після погашення всіх зобов'язань подати до суду на первісного кредитора, бо була змушена заплатити% зя січень у 2 банку, а сума пристойна. 23.

01. 2013 в 15:37 від

Скажіть будь ласка якщо я сьогодні погашаю весь залишок основного боргу, чи означає це погашення всього кредиту? 24. 01. 2013 в 16:25 від

16. 01. 2013 в 9:11 від Наталія:

на жаль в даному випадку банк має на це право. то що за місяць рефінансування часто доводиться платити відсотки в обидва банки є один з підводних каменів рефінансування, про який забувають. вам можна було підгадати з датами, щоб платити за менший термін, але після бійки кулаками не махають. 23. 01. 2013 в 15:37 від Владимир:

основний борг це і є кредит, якщо ви погашаєте основний борг значить погашаєте кредит. але оплатити ви повинні як суму основного боргу так і відсотки нараховані на день погашення. тобто платіж яким ви будете погашати основний борг буде дещо більше його розміру. 06. 02. 2013 в 6:10 від

Народ, що тут за розмову про невигідне дострокове погашення при аннуітенте??? Як це може бути невигідно?? У мене вже друга іпотека Ощадбанку, тому я знаю, про що говорю. Припустимо, у вас кредит 2 мільйони на 20 років, платіж близько 23 тисяч на місяць рівними частками на всі 20 років. Припустимо, у вас є можливість крім основного боргу 23 тисячі внести 100 тисяч на рахунок дострокового погашення основного боргу.

Зменшивши основний борг по кредиту на 100 тисяч, зменшиться щомісячний платіж приблизно на тисячу і становитиме вже 22 тисячі. Тепер рахуємо далі. Зекономлена тисяча на місяць дасть можливість заощадити 12 тисяч на рік просто тому, що вам треба платити не 23, а вже 22 тисячі. Плюс до всього 100 тисяч на рік під 13 відсотків - це ще 13 тисяч економії на тому, що ви не заплатите ці 13 тисяч банку в якості відсотків від внесених вами 100 тисяч. Виходить, що при внесенні 100 тисяч на рік ви заощаджуєте 25 тисяч рублів, а це навіть більше, ніж ваш щомісячний платіж!

Хочете ще порахувати? Давайте. Є у вас можливість внести 300 тисяч достроково - основний борг зменшиться до 1,7 млн, щомісячний платіж буде близько 18 000, і, згідно з моїми розрахунками вище, економія в рік складе мінімум 75 тисяч. Якщо це комусь невигідно, то тільки БАНКАМ! Тому, що їм вигідно (дуже вигідно), щоб ви нічого достроково не вносили і платили всі 20 років стабільно. Ваша вигода - це втрачена вигода банку, і навпаки.

Ось і все. Ще раз повернуся до 100 тисячам, з яких все почалося =)

Іпотечний калькулятор (беремо для прикладу нинішню ставку ощадбанку 13,75% на рік при аннуітенте) сказав наступне: 100 000 за 20 років перетворюються в 294 100. Відповідно 1 млн перетворюється на 2941000. Нормально? А тепер скажіть, як по-вашому, чи вигідно гасити кредит достроково??? Саме тому іпотека - справа вигідна. Особливо вигідну, якщо вам вдається виплатити її якомога швидше.

Можу навести приклад. Припустимо взяли ми іпотеку під 13,75 річних на 20 довгих років, припустимо, навіть є у нас початковий внесок аж 20% (600 000). Хочу в цифрах показати, як змінюватиметься ситуація при достроковому погашенні. Припустимо нема за 20, а за 15, 10 і 5 років. Варіант № 1 - (20 років) - 3 млн за 20 років перетворюються ..... о жах!

8883000 Вражаюче .... Переплата складе 5823000 за 20 років. Варіант № 2 - (15 років) - 3 млн за 15 років обійдеться в 7367000. Переплата складе 4367000. Варіант № 3 - (10 років) - 3 млн за 10 років вже 5911000. Переплата складе 2911000. Варіант № 4 - (5 років) - раджу прагнути всім! і навіть менше, ніж за 5 років розправитися з іпотекою.

3 млн за 5 років! о диво! 4146000. Переплата складе 1146000 рублів. Вирішувати звичайно ж вам скільки переплатити: 1146000 або 5823000, але переплатити в будь-якому випадку доведеться. АЛЕ! знову ж але! Не боїмося слова переплатити.

Як вже було згадано, вартість квартири за 2,5 року виросла на 1,3 мільйона! а ми за 5 років переплата банку 1146000 при тому, що квартира, яка вже подорожчала на 1,3 ляма тільки за 2,5 року, безсумнівно буде тільки дорожчати!!! Вигідно??? 07. 02. 2013 в 13:03 від

06. 02. 2013 в 6:10 від BRZ:

ви в обчисленнях кілька разів помиляєтеся. наприклад одержуючи знижку в 1т. ви вже включили туди зекономлені відсотки зі 100т. іпотеку звичайно вигідніше платити достроково якщо відсоток по іпотеці вище ніж можливість відкладання на депозиті, і в більшості випадків це саме так, але є спец програми коли можна взяти іпотеку під 10% (а часом і 9.) а також є податкове вирахування (зрозуміло якщо у людини іпотека перша). давайте порахуємо,

допустимо, що у людини зп 6