Світова історія автомобілебудування



Популярне:




Дата : 23-10-2013, 14:53 | Категория: Автокредитування
Калькуляція кредиту на машину

Після того, як ви отримали іпотечний кредит і успішно придбали

довгоочікуване майно, на ці кошти, приходить погашення кредиту. «Погасити кредит» означає, що на вказаний кредитором рахунок

перерахована вся сума кредиту та відповідних по ньому відсотків. - Це

довгостроковий проект і погашення кредиту здійснюється частково. Існує

кілька способів погашення кредиту, для зручності позичальника та

банку-кредитора. Позичальнику не слід забувати про додаткові можливості

заощадити свій час і гроші, і намагатися достроково погасити кредит, а

так само про

перекредитуванні. Перекредитування при іпотеці: - це отримання кредиту з більш

низькою процентною ставкою для погашення кредиту з більш високою ставкою, взятого

раніше. На сьогоднішній день в умовах зниження іпотечних ставок,

позичальник може благополучно скористатися цим процесом для зменшення

переплати за житло, що купується по іпотеці. У тих країнах, де іпотека має більш довгу історію, ніж

в Росії, перекредитування успішно практикується. Дана операція

стає вигідною вже при різниці процентних ставок старого і нового

кредиту в десяті частки відсотка. У Росії даний процес стає ефективним

при різниці кредитних ставок у 2-3%, оскільки отримання нового іпотечного

кредиту пов'язане з додатковими витратами. Існує можливість уникнути суттєвої частини

витрат, за умови використання процесу перекредитування в тому ж

іпотечному банку, який і видав первинний іпотечний кредит. Але, на

жаль, банки не дуже охоче йдуть на зниження процентних ставок за

укладеними раніше договорами іпотеки, оскільки це веде до зменшення дохід від

операції іпотечного кредитування, просто кажучи, їм це не вигідно. Існує можливість отримання в іншому банку рішення про видачу

іпотечного кредиту за більш низькою відсотковою ставкою і пред'явити його своєму

банку-кредитору в якості аргументу для зміни умов кредитування і

зниження процентної ставки. У разі зміни кредитора в процесі перекредитування,

одержувачі кредиту стикаються з різним низкою проблем:

1. 2. Позичальник повинен

повторно пройти процедуру оцінки іпотечного житла та його страхування. Кожен банк працює зі своїми партнерами-оцінювачами і страховиками. 3. Необхідно

враховувати, що вимоги до іпотечного житла у різних банків різні, і те житло,

яке було схвалено і прокредитовано одним банком, може бути відхилено

іншим. Але незмінним залишається одне - змінитися чи при

перекредитуванні банк-кредитор чи ні, позичальник зобов'язаний нести витрати,

пов'язані з перереєстрацією іпотеки та нотаріальним посвідченням угоди. У розділі 7 Закону «»

сказано: «майно, закладене за договором про іпотеку в

забезпечення виконання одного зобов'язання (попередня іпотека), може

бути надано в заставу в забезпечення виконання іншого зобов'язання ...

того ж чи іншому заставодержателю (наступна іпотека) ». Згідно із законодавством, доречно підкреслити, що

позичальник іпотечного кредиту має право на повторний заставу іпотечного житла,

що відповідає цілям перекредитування. Практика показує, що позичальник змушений діяти

за схемою:

І тільки потім отримати новий іпотечний кредит і закласти

житло новому кредиторові. У тому випадку якщо сума кредиту становить більшу

частину вартості житла, це доречно, але коли ж сума кредиту не

перевищує 50% вартості іпотечного житла, застосування такої затратною для

позичальника схеми пояснюється тільки відсутністю налагоджених механізмів

перекредитування. Існує кілька способи погашення кредиту, вони

включають в себе періодичність здійснення платежів, строки та розмір

платежів, і форму платежів - готівкою, безготівковий розрахунок і

інше. При іпотеки платежі, як правило, здійснюються

щомісяця. Часто кредитором визначається платіжний період, наприклад з 5-го

по 15-е число кожного місяця. До тим позичальникам, хто порушує, що порушує

встановлені терміни платежу, можуть застосовуватися штрафні санкції у

Відповідно кредитного договору. Розмір же платежів визначається графіком платежів, який

видається позичальникові відразу ж після підписання кредитного договору. Кредитори в праві вимагати точного

відповідності, до єдиної копійки, суми, що перераховується і тієї,

яка вказана у графіку платежів. Як недоплата, так і переплата може бути

розцінена кредитором, як порушення позичальником зобов'язань за договором

іпотеки, що веде до штрафних санкцій, а в деяких випадках

навіть вимогою дострокового погашення кредиту. За формою платежі можуть бути: а) готівкою - позичальник вносить через

банківську касу гроші на свій рахунок. Позичальник не повинен забувати,

що не у всіх банках існують і працюють вечірні каси або, що, платежі

неможливо здійснити вихідні та святкові дні. б) безготівковий розрахунок - позичальник переводить з рахунку

гроші, який відкритий в будь-якому банку, на рахунок банку-кредитора. Міжбанківські перекази - це платний вид послуг, на їх виконання потрібно

час: від 1-3 днів. Щоб скоротити витрати часу і грошей з перекладу,

позичальникові, за бажанням, може відкрити свій рахунок безпосередньо в

банку-кредиторі. в) безготівкових розрахунків, іншого виду

- Це

щомісячний переклад в рахунок погашення кредиту частини заробітної плати до її

отримання. Позичальник слід написати заяву на ім'я керівника

підприємства, в якому він працює, та узгодити деталі перекладу з

бухгалтерією підприємства. Дострокове погашення кредиту Більшість передбачає можливість дострокового погашення кредиту з мінімальним

мораторієм, забороною на дострокове погашення порядку 6 місяців. Але в той же

час майже всі банки встановлюють мінімальне значення суми

дострокового погашення, наприклад 10000 руб. Тільки за умови, що позичальник

накопичить цю мінімальну суму, він може подати кредитору заяву на

дострокове погашення кредиту. Заява завжди пишеться за формою

банку-кредитора.