Світова історія автомобілебудування



Популярне:




Дата : 23-10-2013, 14:53 | Категория: Автокредитування
Машину в кредит херсон 9 го січня 49

Зростання кількості кредитних організацій, що займаються іпотекою, і зростання іпотечних програм дали початок для появи професії, іменованої як іпотечний брокер. У разі, якщо потенційний позичальник іпотечного кредиту з яких-небудь причин не може або не хоче самостійно розбиратися в даній інформації, то іпотечний брокер буде паличкою-виручалочкою. На сьогоднішній день іпотечний брокер, він же іпотечний консультант, просто незамінна ланка у фінансовій ланцюжку банку і позичальника. Як розповідає керівник кредитного відділу КГСН ТОВ «Красноярська Міська Служба Нерухомості» Катерина Калєєва, іпотечний брокер не тільки зможе підібрати клієнту найбільш вигідну програму банку а їх в Красноярську на сьогоднішній день з продуктами «іпотека» налічується близько 50, а й оформити грамотно всі документи на заявку і на всіх етапах угоди дати професійну консультацію в області як нерухомості, так і фінансування. Сьогодні брокер - це помічник і порадник, і стати їм може тільки кваліфікований фахівець, який гнучко підходить до всебічного аналізу ситуації на ринку.

Основні цілі та завдання брокера - розвиток іпотечного ринку, збільшення обсягів фінансування, взаємодія з адміністрацією та органами влади, і головне - підвищення якості угод купівлі-продажу. Сучасний іпотечний брокер - це насамперед економіст, людина здійснює всі розрахунки за наданими даними. Іншими словами, це людина-калькулятор. Його робота проходить приблизно таким чином: приходить клієнт - брокер вводить його дані в комп'ютер, і програма швидко видає самі різні показники: найменшу процентну ставку або найбільший розмір кредиту. Але тоді виникає питання - чому ж іпотечний брокер як фахівець принципово відрізняється від іпотечної он-лайн калькулятора, який сьогодні є на багатьох сайтах? Насправді, не все так просто як спершу здається. Як вибрати іпотечного брокера?

Задамося простим питанням. За статистикою, угодами завершуються менш половини схвалених кредитів. Але якщо іпотечну програму дійсно можна вибрати «одним натисненням кнопки», то чому ж угодами завершуються не більше половини схвалених іпотечних кредитів? Відповідь проста - схвалені кредити дійсно підходять покупцеві, але зовсім не влаштовують продавця квартири. Це означає, що продаж по іпотеці несуть в собі додаткові проблеми для продавця квартири.

З нього вимагають додаткові довідки, і угода проходить довше, і оцінювача потрібно запрошувати, і треба чекати, поки страхова компанія і банк схвалять операцію. Не дивно, що багато продавців нерухомості «косо» дивляться на іпотечних покупців. Необхідно вибирати такого іпотечного брокера, який, як мінімум, враховує враховує інтереси продавця у своєму підборі програм. Тоді клієнт з його іпотечною програмою буде конкурувати з іншими покупцями - в тому числі з прямими покупцями, у яких є живі гроші. Дуже важливо не плутати і не порівнювати іпотечного брокера та кредитного брокера. Тут простежується принципова відмінність одного від іншого.

Якщо клієнт бере споживчий кредит, то брокеру зовсім не важливо, що він збирається робити з отриманими грошима. У іпотеці клієнтові потрібно не тільки схвалення - потрібна операція, а, значить, доведеться отримати схвалення у фізичної особи продавця. Крім того, потрібно ще схвалення нерухомості банком і страховою компанією. На сьогоднішній день в Красноярську також здійснюються операції за участю іпотечних брокерів. Від роботи з такими людьми, за словами Катерини Калєєва, люди безумовно отримують ряд переваг і вигод. По-перше, це економія сил і часу, по-друге, підбір найкращого продукту кредитування, по-третє, оперативність роботи, по-четверте, грошова вигода а це низькі ставки, скасування багатьох комісій, що дозволяє позичальникові істотно економити, по-п'яте , достовірна інформація про продукт та індивідуальний підбір кожному. Тим не менш, при виборі іпотечного помічника, у людей може виникнути питання: навіщо ж платити більше, якщо можна звернутися до послуг звичайного ріелтора?

Уточнимо, що за свої послуги іпотечний брокер може взяти від 5 до 35 тисяч рублів, або відсоток від суми кредиту від 1 до 5. «Якщо зупинити свій вибір на послугах ріелтора, то повноцінної та якісної роботи представлено клієнтові не буде, аж надто різні це галузі, і за родом діяльності, і за рівнем обслуговування. Якщо говорити про суміщення роботи брокера та ріелтора, то однозначно відповімо - ні », - відповідає Калєєва. Головною послугою іпотечного брокера є розробка персональної кредитної лінії для будь-якого клієнта. Таким чином, робота з іпотечним брокером - це завжди збільшення шансів на отримання кредиту на кращих умовах. «Брокери не беруть грошей за невиконану роботу і зобов'язання перед своїм клієнтом. Робота з брокером - це завжди гарантія якісної і професійної допомоги.

І красноярці це розуміють », - уклала Катерина Калєєва. Отже, хто ж він - ідеальний іпотечний брокер? По-перше, це економіст, маркетолог іпотечного ринку, по-друге, це банкір банкір, що визначає ціну ризику; в третіх, це професіонал, «відчуває» ринок нерухомості, і має велику практику проведення саме іпотечних угод; в четвертих, це юрист, який розбирається в юридичних аспектах іпотечної угоди.