Світова історія автомобілебудування



Популярне:




Дата : 23-10-2013, 14:53 | Категория: Автокредитування
Онлайн заявка автокредит нижній новгород

Іпотечний ринок пропонує різноманітні варіанти кредитів. Визначивши свої вимоги до позичку, ви можете вибрати для себе найбільш вигідний кредит. Як сказав колись творець розвиненого соціалізму Леонід Брежнєв: «Економіка повинна бути економною». Думка здорова. Особливо щодо особистої економіки кожного з нас.

Жити в борг не надто приємно. Але коли потреби зростають швидше можливостей, вибору не залишається. Наприклад, якщо вам не вистачає власних коштів, щоб

купити квартиру, яку ви хочете. У всьому світі в такому випадку прийнято звертатися. Отримуєш потрібну суму і купуєш квартиру або будинок, які і будуть служити заставою повернення кредиту. Зрозуміло, в цьому випадку заради комфорту побутового вам доведеться змиритися з деяким моральним дискомфортом борг є борг. І, як говорить відома приказка, чужі гроші ви берете на час, а свої віддаєте назавжди.

Та ще з відсотками. А так як іпотечний кредит це завжди велика сума боргу, то, цілком зрозуміло, що в такій ситуації хочеться використовувати будь-яку можливість заощадити і взяти позику на найбільш вигідних умовах. У чому ж можуть полягати умови вигідного кредиту? Універсальної відповіді на це питання не існує. З однієї простої причини: все залежить від того, у чому для вас полягає вигода.

Одні хочуть швидше розрахуватися з банком, щоб менше витратити на відсотки. Інші, навпаки, бажають розтягнути термін повернення позики на якомога більший термін, щоб

поменше били по сімейному бюджету. Треті хочуть

взяти кредит з мінімумом бюрократичних процедур. У відповідності зі своїми потребами і треба. Але в кожному разі,

оптимальний варіант взяти кредит, відсотки за яким і супутні платежі

нижче середніх показників по ринку. У цьому плані існують деякі закономірності, які корисно знати. Природне запитання: а яку економію вам дасть допитливе вивчення різних іпотечних програм? Особливо на тлі загальної, вельми круглої суми кредиту? Відповідь досить проста. Нещодавно з одним моїм знайомим, досить спішно купили в іпотеку квартиру, ми, заради «спортивного інтересу», порахували, що було б, якби той же кредит він взяв в іншому банку, який оформляв кредит повільніше, зате пропонував вигідніші умови.

З'ясувалося, що щорічна різниця становить $ 2300. Тобто за п'ятнадцять років (а саме на цей термін була взята позика) $ 34 500. Ціна новенької Toyota Camry або Mazda6. Приятель, який поки їздить на вітчизняній «десятці», неабияк задумався

Чим більший банк, тим більше шансів, що він не буде скупитися. заробляють прибуток за рахунок великих обсягів, тому і комісії, і процентні ставки по кредиту у них відносно невисокі. Знову ж, чим більший банк, тим більше вірогідності, що

будуть м'якше. Це означає, що, наприклад, відсутність коштів на початковий внесок на

покупку квартири або будинки не стане приводом для підвищення відсоткової ставки за кредитом. Іпотечні банки, для яких цей вид кредитування служить основним джерелом доходу, щоб залучити більше клієнтів, теж намагаються потрафити позичальникам, знижуючи свої вимоги. Є сенс придивитися і до новачків на іпотечному ринку. Щоб скласти конкуренцію гравцям зі стажем, таким банкам доводиться спокушати потенційних позичальників підвищеної привабливістю умов. Багатьом іпотечним банкам властиво часто проводити рекламні акції, надавати різноманітні пільги і бонуси позичальникам. Це може бути зниження або скасування комісій за видачу кредиту і його переведення в готівку, менша процентна ставка, пільги при оформленні страховки, навіть оплата витрат з державної реєстрації угоди купівлі-продажу та договору іпотеки.

Самостійно розібратися, який з іпотечних продуктів з тих, що сьогодні пропонують сотні банків буде вигідніше особисто вам, зможе не кожен. Якщо ви не хочете возитися з усім цим, є сенс. Винагорода, яку він запросить, може окупитися з лишком. Знання ринку дозволить співробітникам брокерської компанії визначити, які умови кредитування будуть оптимальними для його клієнта. Крім того, солідний брокер має в партнерах широке коло банків, які нерідко надають його клієнтам різні пільги, наприклад, зниження або скасування комісії за видачу кредиту, більш низькі процентні ставки. Таким чином, можна заощадити кілька відсотків від суми кредиту в матеріальному вираженні це складе десятки тисяч рублів. До речі, саме через брокерів можна провести і таку операцію з економії як.

Ставки по іпотеці мають своейство то рости, то опускатися відповідно з погіршенням або поліпшенням економічної ситуації в країні і різниця може бути дуже істотною. У періоди «іпотечного буму», коли серед банків зростає конкуренція, серед них знайдеться чимало бажаючих «обміняти» ваш кредит на більш вигідний з більш низькою процентною ставкою. Основне, що зупиняє росіян на шляху до іпотеки, страх переплати. У багатьох він перетворився на такий собі нав'язливий фетиш. При цьому за дужками залишається те, що в переважній більшості випадків іпотечний позичальник більше виграє, ніж програє. У зовсім конкретному фінансовому сенсі. По самій банальної причини: ціни не стоять на місці.

Особливо на нерухомість. Простий приклад. Припустимо, ви взяли іпотечний кредит на

покупку квартири терміном на десять років під 12%. Проста математика показує, що якщо ринкова вартість купленої вами квартири буде рости всього лише на 56% на рік, то різниця в ціні через десять років буде приблизно дорівнює вашій переплату. Тим часом у Москві, наприклад,

на 100%, а іноді і на 200% за рік. Є, правда, контраргумент. Час від часу звучать прогнози, що зростання цін на нерухомість в Росії зупиниться, що ринок досягне свого можливої межі і

купити квартиру можна буде дешевше. Однак практика показує інше: собака гавкає, караван іде. Сеглдня Росія тільки наближається до обсягів щорічного введення житла, досягнутим перед розпадом СРСР, квадратні метри як і раніше в дефіциті і такий стан схранітся ще, щонайменше, років двадцять. Так що і для зниження цін причин не буде. Плюс до цього додайте зворотний процес: гроші, на відміну від нерухомості, знецінюються в ході інфляції. В останні роки вона становить близько 10%.

Відповідно, якщо замість іпотеки ви віддасте перевагу збирати гроші на житло, то щороку будете втрачати у вартісному вираженні десяту частину цих накопичень. На банківському депозиті ви в кращому випадку компенсуєте втрати від інфляції, але не отримаєте приросту, а при вкладеннях у ПІФи і акції є можливість отримати серйозну прибуток, але є і ризик збитку. Тоді як ціни на житло, як ми пам'ятаємо, будуть рости. Міф про переплату за нинішньої кон'юнктури ринку не витримує критики. При первинному внеску в 2030% від вартості житла цінами на ринку нерухомості достатньо рости на 35 -% на рік, щоб компенсувати витрати на відсотки по кредиту. У сухому залишку Люди, які вміють точно розраховувати свої фінанси,

можуть зробити іпотеку максимально вигідною для себе. Більш простий приклад з практики моїх близьких. Колега, десять років тому переїхала в Москві з Сибіру, два роки тому вирішила

взяти кредит на однокімнатну квартиру. Ретельно вивчивши всі умови і розрахувавши розмір платежів, вона оформила позику, при якій щомісячний платіж дорівнює сумі середньостатистичної орендної плати за подібне житло (за $ 1000). Іпотечну квартиру вона здала в найм, а сама знімає за $ 400 зручну квартиру-студію у знайомих, які виїхали працювати за кордон. В результаті вона має і зручне житло, і мінімум витрат, і власність на майбутнє. Що ж у нас в сухому залишку? По-перше, іпотечний кредит не варто брати в поспіху. Спочатку точно визначте свої інтереси (поменше платити, швидше розрахуватися), визначте, в якій валюті брати позику,.

По-друге, проаналізуйте свої права і обов'язки в якості позичальника і чітко. По-третє, зважте все. Тут основне питання полягає в тому, що ви хочете заощадити на старті свої гроші або свій час? У першому випадку краще діяти самому, у другому звертатися до професіоналів. Виходячи з усього цього, вибирайте відповідну вам іпотечну програму, банк або брокерську компанію, в яку ви звернетеся за кредитом.

Як свідчить стара латинська прислів'я: «Хто попереджений, той озброєний».